Büros als Ladenhüter? Michael Homann/Fotolia.com

Im ersten Halbjahr 2010 blieb der Markt für Büroimmobilien in Hamburg mit einem Flächenumsatz von rund 182.400 Quadratmetern noch einmal sieben Prozent unter dem schon schwachen Halbjahresergebnis aus dem Vorjahr. Das berichtet das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE).

Augenfällig in der Hansestadt: Eigennutzerabschlüsse bleiben aus. Sie machen gerade einmal zwei Prozent des Umsatzvolumens aus. „Die Aktivitäten im Neuvermietungsbereich sind nach wie vor von zurückhaltenden Phasen geprägt, das Wiederanspringen des Marktgeschehens ist noch von einigen Fehlzündungen begleitet“, berichtet Heiko Fischer, Hamburger Vermietungschef von CB Richard Ellis, „allerdings ist eine Reihe von Vertragsverhandlungen für größere Neuanmietungen schon sehr weit fortgeschritten, so dass mit einer leichten Belebung in der zweiten Jahreshälfte gerechnet werden kann. Daneben verzeichnen wir nach wie vor ein sehr hohes Auftragsvolumen im Bereich von Nachverhandlungen und Verlängerungen von Mietverträgen.“ Diese, so Fischer weiter, gingen definitionsgemäß jedoch nicht in die Umsatzergebnisse ein.

Umsatzstärkste Lage ist weiterhin die Hamburger City mit einem Anteil von rund 26 Prozent. Besonders mietfreudig zeigten sich Beratungs- sowie Handelsunternehmen, aber auch der öffentliche Sektor fühlt sich im Herzen der Hansestadt wohl. Hinter den Anmietungsvolumina der letzten Jahre zurück blieben hingegen Banken und Finanzdienstleister, Immobilienunternehmen sowie Firmen aus den Bereichen Verlagswesen, Medien und der Werbebranche. Die Folge: Das Leerstandsvolumen wuchs noch einmal deutlich an (um acht Prozent) und liegt nun bei rund 1,2 Millionen Quadratmeter. Die Leerstandsquote für Büroimmobilien in Hamburg übersteigt damit erstmals die Neun-Prozent‑Marke. Sie liegt aktuell bei 9,1 Prozent.

Für hochmoderne Erstbezugsflächen in Toplagen bei Büroimmobilien in Hamburg ist derzeit eine Spitzenmiete von 23,00 Euro pro Quadratmeter monatlich zu kalkulieren. Fischer: „Eine geringfügige Korrektur des Spitzenmietniveaus nach unten ist zwar weiterhin möglich, bis zum Jahresende rechnen wir allerdings mit einer endgültigen Stabilisierung dieses Wertes. Auch halten wir trotz des leicht schwächeren zweiten Quartals an einem Umsatzvolumen zum Jahresende von über 400.000 Quadratmetern.“