Beste Perspektiven für Leipzig / Fotolia.com

In Sachen Einzelhandelsimmobilien ist Leipzig der Magnet für eine ganze Region. Wie das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) mitteilte, ist die sächsische Metropole – nach Berlin – der zweitstärkste Markt für Einzelhandelsimmobilien in Ostdeutschland. Auch für die Zukunft weisen die Experten Leipzig ein hohes Wachstumspotenzial zu.

Insgesamt schaffte es Leipzig nach Angaben von CBRE unter die 15 größten Einzelhandelsmärkte in Deutschland. „Wenngleich die Innenstadt Leipzigs durch die großen Shoppingcenter Nova Eventis und Löwen Center im Westen, dem Paunsdorf Center im Osten und dem Sachsenpark im Norden einem Wettbewerbsdruck ausgesetzt ist, kann sie sich zunehmend durch gezielte Stadt- und Projektentwicklungen behaupten“, kommentiert Andreas Malich, Einzelhandelsexperte bei CBRE in Berlin, die aktuelle Entwicklung, „durch zusätzliche Kaufkraft aus dem Umland konnte auch die Zentralität in den letzten Jahren gesteigert werden. Die Leipziger Innenstadt gilt heute als Magnet für das gesamte Umland.“

Die positive Entwicklung zu einem vielfältigen Einzelhandelsangebot wurde durch zahlreiche Neubau- und Sanierungsmaßnahmen in der Innenstadt verstärkt. Wie aus dem Monitoring Einzelhandelsbericht der Stadt Leipzig hervorgeht, stieg die Verkaufsfläche in der Innenstadt seit 1999 von ca. 76.000 Quadratmeter auf heute 168.400 Quadratmeter. Die aktuellen Projektentwicklungen, beispielsweise die Fertigstellung des City-Tunnels bis 2013, werden demzufolge die Attraktivität der Innenstadt weiter erhöhen.

Durch das im Bau befindliche Shoppingcenter Höfe am Brühl am Richard-Wagner-Platz werden weitere 27.000 Quadratmeter Verkaufsfläche auf den Markt kommen. Das ehemalige denkmalgeschützte Konsument-Kaufhaus wurde hierfür vollständig entkernt und wird in den Neubau des Einkaufszentrums, das bis Ende 2011 fertig gestellt werden soll, integriert.
Eine weitere Besonderheit des Leipziger Einzelhandels ist der Hauptbahnhof. Der größte Kopfbahnhof Europas mit seiner charakteristischen Fassade aus der Gründerzeit ist mit dem Shoppingcenter Promenaden Hauptbahnhof mit 141 Läden auch eine hoch frequentierte Einkaufsmeile im Norden der Innenstadt. Ähnliches gilt auch für die Mädler Passage, eine der ältesten Einkaufspassagen Deutschlands. Sie bietet eine besondere Atmosphäre und Aufenthaltsqualität mitten in der Leipziger Innenstadt.

In den Jahren 2003 bis 2009 stieg die Spitzenmiete in Top-Lagen wie der Petersstraße um rund 14 Prozent. Sie liegt derzeit bei 115 Euro pro Quadratmeter. Damit werden in Leipzig – nach Berlin und vor der sächsischen Landeshauptstadt Dresden – im ostdeutschen Vergleich die höchsten Mieten erzielt. Kurz- bis mittelfristig wird die konstant hohe Nachfrage nach Flächen in 1A-Lagen für weiter steigende Spitzenmieten sorgen.