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Wenn Sie Räumlichkeiten mieten oder kaufen, in denen Sie ein Gewerbe betreiben, handelt es sich der Definition nach um eine Gewerbeimmobilie (siehe Wikipedia). Bei Gewerbeimmobilien kann es sich beispielsweise um Büros, Lagerflächen, Ateliers oder Werkstätten handeln. Für Gewerbeimmobilien gelten besondere Rechte und Pflichten im Bereich Umsatzsteuer, Abschreibung, Finanzierung und Baurecht. Anders als bei Wohnimmobilien gibt es für Gewerbeimmobilien keinen Mieterschutz per Gesetz.

Gewerbeimmobilien – worauf Sie achten sollten!

Worauf muss man bei dem Erwerb einer Gewerbeimmobilie achten? Wichtig ist, dass Sie genau wissen, was Sie brauchen. Das erfordert zunächst eine exakte Analyse und Bewertung Ihrer Ansprüche und Bedürfnisse an die Immobilie. Es ist grundsätzlich nicht ratsam, immer die günstigste Gewerbeimmobilie zu nehmen. Gleichwohl halten besonders teure Immobilien auch nicht immer das, was sie versprechen. Wo es die teuersten Büros der Welt gibt, können Sie hier nachlesen. Wichtig ist also das Preis-Leistungs-Verhältnis. Beachten Sie also genau die Lage der Immobilie, die Ausstattung, Bodenbelag und Wandbeschaffenheit, aber auch so etwas wie Sicherheit und wie laut es in den Räumen schallt. Sie – oder Ihre Mitarbeiter müssen sich schließlich auch wohlfühlen, wenn Sie effektiv arbeiten möchten. Bei der Analyse der Lage ist je nach Unternehmen beispielsweise die Konkurrenzsituation, die Nähe zu Zulieferern oder auch die Kaufkraft vor Ort interessant. Außerdem sollten Sie bei der Wahl der Lage auf die Erreichbarkeit mit Nahverkehr, vorhandene Parkplätze und Essensmöglichkeiten für die Mitarbeiter achten. Das Sahnehäubchen sind natürlich Einkaufsmöglichkeiten, die die Mitarbeiter bequem in der Mittagspause in unmittelbarer Umgebung erreichen können. Zusätzlich sollten Sie beachten, dass die Größe der Immobilie nichts darüber aussagt, wie viele Arbeitsplätze Platz darin finden. Sehen Sie sich die Räumlichkeiten also genau an und versuchen Sie modellhaft, all ihre Mitarbeiter, sowie eventuell Maschinen, Regale etc., darin unterzubringen, bevor Sie sich fest für eine Immobilie entscheiden. Sie müssen auch zum Beispiel Arbeitsplatzrichtlinien bedenken. Denken Sie vielleicht daran, in ein Großraumbüro zu wechseln? Lesen Sie hier mehr dazu. Haken Sie nach bezüglich Brandschutzabnahmen und TÜV-Gutachten für Fahrstühle und Tiefgaragentore. Lassen Sie sich beraten, wenn Sie sich selbst nicht so genau auskennen. Im Mietvertrag sollten einige Dinge klar geregelt sein, zum Beispiel welches Gewerbe in der Immobilie betrieben wird. Der Begriff „Gewerbeimmobilie“ muss vorkommen, damit sie überhaupt dort arbeiten dürfen. Sollten Sie ein Einzelhandelsgeschäft betreiben, lassen Sie sich den Konkurrenzschutz bestätigen, damit noch einmal klar festgelegt ist, dass kein direkter Konkurrent direkt neben Ihnen einziehen darf. Im Bereich Kündigungsfrist ist Verhandlungsgeschick gefragt – je flexibler Sie sein möchten und müssen, desto besser sind kurze Kündigungsfristen für Sie. Ob Handelsimmobilie, Produktionsimmobilie, Logistikimmobilie, Büroimmobilie oder Freizeitimmobilie – Immonet und seine Partner unterstützen Sie gerne bei Suche und Auswahl.

Unsere Partner:

Wir vemitteln Immobilien überwiegend in der Region Kiel. Unsere Schwerpunkte liegen im Bereich der Vermietung von Gewerbeflächen und Bürohäusern sowie im Verkauf von Wohnhäusern. Wenn Sie eine solche Immobilie in Kiel suchen, schauen Sie gern auf unserer Webseite vorbei.

Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Gewerbeimmobilien wie Ladenlokale, Hotels, Büros, Praxen und Grundstücken zu kaufen oder zu mieten. Das Leistungsspektrum begleitet den vollständigen Lebenszyklus von Objekten unter Berücksichtigung der besonderen Gegebenheiten auf Mallorca.