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Nach Großbritannien und Frankreich wird nach Ansicht von Experten auch bei Gewerbeimmobilien in Deutschland mit der Zunahme opportunistischer Investments gerechnet. Wie das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) mitteilt, wird das Investitionsvolumen auf dem europäischen Gewerbeimmobilienmarkt im Jahr 2010 über der Marke von 100 Milliarden Euro und damit deutlich über dem Wert des Vorjahres (73 Milliarden Euro) liegen.

Hintergrund: Die Trends auf den Märkten für Gewerbeimmobilien waren in den ersten fünf Monaten des laufenden Jahres durch die Bank positiv, auch wenn sich diese Tendenz auf das Premium- bzw. Core-Segment des Immobilienmarktes beschränkte.

Durch die zunehmende Bereitschaft von Banken, Kredite zu finanzieren, durch die zunehmende Erholung bei den Kapitalwerten und die steigende Zuversicht von Investoren werden sich im Jahr 2010 das gesamte Transaktionsvolumen und auch die Anzahl größerer Transaktionen erhöhen. Besonders bemerkenswert aus Sicht von CBRE: Die Verbesserung auf den Finanzierungsmärkten. Während es kaum Änderungen bei den Kreditbedingungen gibt, ist die Zuversicht der Kapitalgeber größer geworden. Diese Zuversicht hat Gründe: Zum einen ist sie der einfacheren Verfügbarkeit von Finanzierungen für Neubauprojekte geschuldet, zum anderen den verbesserten Konditionen im Bereich der so genannten Mezzanine-Finanzierungen.

CB Richard Ellis rechnet im Gesamtjahr 2010 mit einem Transaktionsvolumen in Europa von mehr als 100 Milliarden Euro. Dabei spielt die Belebung des Sekundärmarktes, auf dem opportunistische Investoren Objekte mit Wertsteigerungspotenzial erwerben, eine wichtige Rolle. Derzeit ist das Interesse der Investoren in diesem Marktsegment noch auf Großbritannien und Frankreich fokussiert, aber die Immobilienprofis von CBRE rechnen mit einer Expansion innerhalb der Volkswirtschaften in Westeuropa, insbesondere auch in Deutschland.

„Das aktuell sehr geringe Angebot an erstklassigen Immobilien führt dazu, dass viele Investoren keine Anlagemöglichkeiten finden. Diese beginnen nun, aufgrund der besseren ökonomische Fundamentaldaten, besseren Finanzierungsmöglichkeiten und stabilen Flächennachfrage, Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial in ihre Überlegungen mit einzubeziehen“, erklärt Fabian Klein, Head of Investment bei CB Richard Ellis in Deutschland, „in Großbritannien und Frankreich gab es dementsprechend schon die ersten Akquisitionen. Deutschland, aber auch Polen und Spanien werden die nächsten Märkte sein, wo wir opportunistische Investitionen in Gewerbeimmobilien in einem größeren Umfang sehen werden.“