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Die Zinsen sind niedrig – wer sich vorgenommen hat ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, sollte jetzt zugreifen. Die Zeitschrift „Finanztest“ hat herausgefunden, welche Kredite am günstigsten sind.

90 Banken, Bausparkassen, Kreditvermittler und Versicherer hat „Finanztest“ verglichen. Herausgefunden hat die Zeitschrift beispielsweise, dass Käufer für Bankkredite mit einer 25-jährigen Zinsbindung nur einen halben Prozentpunkt mehr zahlen, als für einen mit zehnjähriger Laufzeit. Da zurzeit aber Aufschläge für Kredite – auch mit extrem langer Zinsbindung – gering sind, sind die Immobilienkäufer am Ende ihre Schulden zum größten Teil oder komplett los. Zinserhöhungen brauchen sie nicht fürchten.

Genauer unter die Lupe genommen hat „Finanztest“ zwei Finanzierungsformen. Zum einen das klassische Bankdarlehen, mit einer direkten Tilgung und einer festen Zinsbindung von 20 Jahren oder länger. Weiterhin haben die Autoren den Kombikredit der Bausparkassen verglichen. Diese Kombination besteht aus einem tilgungsfreien Darlehen und aus einem Bausparvertrag, der zur Tilgung dieses Darlehens eingesetzt wird.

Als Modellbeispiel haben die Tester ein Ehepaar genommen, das ein Haus für 210.000 Euro kauft und einen Kredit für 150.000 Euro braucht. Das Ergebnis: Die Kombikredite sind deutlich günstiger, als sie die der Banken. Das beste Angebot für ein herkömmliches Darlehen  legte die Allianz vor, sie bot ein Darlehn mit einer Zinsbindung von 20 Jahren an, zu einem Effektivzins von 4,46 Prozent. Sieben Bausparkassen waren allerdings besser: Beispielsweise unterbot die LBS Rheinland Pfalz den Zinssatz der Allianz um mehr als einen halben Prozentpunkt.