Immobilien: Banken buhlen um Erst- und Anschlussfinanzierer
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Immobilienkäufer und Anschlussfinanzierer können derzeit nicht nur von den ohnehin günstigen Marktzinsen bei Immobilienkrediten profitieren. Wie der Baugeldvermittler HypothekenDiscount mitteilt, liefern sich mehrere Banken aktuell einen echten Wettlauf um die Gunst des Kunden und gewähren zusätzliche Rabatte bei der Immobilienfinanzierung.
Beispiel: Über HypothekenDiscount kann noch bis zum 30. Juni 2010 eine Zinsvergünstigung von 0,1 Prozent für Erstfinanzierer erzielt werden. Voraussetzung: Der Kredit für die Immobilienfinanzierung wird mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm kombiniert. Ein anderes Institut vergibt aktuell Darlehen mit 15, 20 und 25 Jahren Zinsbindung zu einer Einheitskondition. Immobilienkäufer können also einen Kredit mit 25 Jahren Zinsbindung zu den Konditionen eines Darlehens mit 15 Jahren Laufzeit erhalten. „Das entspricht einem Vorteil von rund 0,3 Prozentpunkten und kommt vor allem sicherheitsorientierten Immobilienkäufern entgegen, die sich die aktuellen Zinsen bis zur Schuldenfreiheit sichern möchten“, sagt Finanzierungsexperte Kai Oppel von HypothekenDiscount. Wer beispielsweise einen Kredit über 100.000 Euro zu 4,2 Prozent statt zu bislang 4,5 Prozent aufnimmt und mit zwei Prozent tilgt, spart bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens satte 9.300 Euro. Zudem entfällt das Risiko steigender Zinsen bei einer Prolongation.
Doch nicht nur für Immobilienkäufer sind die aktuellen Aktionen der Banken attraktiv. Auch die Immobilienbesitzer, die für ihren laufenden Kredit nach Ablauf der Zinsfestschreibung einen Anschlusskredit für die Restschuld benötigen, können sparen. Ein Finanzierungsgeber bietet etwa pauschal auf Anschluss- und Forwardkredite einen Zinsnachlass von 0,2 Prozentpunkten. Zudem übernehmen mehrere Kreditinstitute bei einer Umschuldung die Grundbuchkosten in Höhe von bis zu 250 Euro.
Doch auch ohne diese lukrativen Ermäßigungen ist die Kreditaufnahme günstig. Die Zinsen für ein „klassisches“ Darlehen mit einer Laufzeit von zehn Jahren liegen bei den führenden Anbietern deutlich unter vier Prozent. Anschlussfinanzierer, die für ihren Zweitkredit eine geringere Darlehenssumme zwischen 50.000 und 100.000 Euro benötigen, können ein Darlehen über fünf Jahren sogar mit einem Zinssatz von unter drei Prozent aufnehmen.
