Immobilien: Deutsche möchten sich früh für Wohneigentum entscheiden
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Für viele Deutsche ist das Alter zwischen 30 und 35 Jahren der ideale Zeitpunkt, um eine Immobilie zu erwerben. Das berichten die Finanznachrichten mit Blick auf die „Baugeldstudie“ des Mannheimer Baugeldvermittlers HypothekenDiscount. Auch das derzeit herrschende Zinstief kommt vielen bei der Investition in eine eigene Immobilie gelegen.
Wie aus der „Baugeldstudie“ von HypothekenDiscount hervorgeht, glauben 45 Prozent der mehr als 500 Umfrageteilnehmer, dass der Lebensabschnitt zwischen 30 und 35 Jahren die beste Phase für den Kauf einer selbst genutzten Immobilie ist. Und: 26 Prozent der Befragten würden sogar noch früher investieren, sehen die Zeit zwischen 25 und 30 Jahren als optimal an. Die Zeit nach der Heirat oder nach der Geburt eines Kindes erscheint indes weniger attraktiv für den Immobilienerwerb. „Viele Deutsche möchten frühzeitig eine Immobilie erwerben. Tatsächlich sind viele Käufer aber zwischen 35 und 45 Jahre alt, wenn sie in selbst genutztes Wohneigentum investieren“, erklärt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount gegenüber finanznachrichten.de.
Grundsätzlich gilt: Gegen ein frühzeitiges Investment in Immobilien gibt es nur sehr wenige Argumente. Zwar verfügen viele junge potenzielle Käufer über wenig Eigenkapital, was eine Erhöhung der Zinsen für den Immobilienkredit mit sich bringt. Dennoch kann eine Immobilienfinanzierung heute problemlos an die Lebensplanung angepasst werden. Sie muss kein finanzieller Drahtseilakt werden. „Mit einer langen Zinsbindung von mehr als 15 Jahren und Optionen zur Tilgungsänderung lässt sich die Immobilienfinanzierung dennoch flexibel gestaltet werden“, so Oppel. Gerade im jetzigen Zinstief sind Darlehen für Käufer mit wenig Eigenkapital für rund vier Prozent erhältlich – und so günstig wie seit Kriegsende nicht mehr. Ein günstiger Zeitpunkt, um in die eigene Immobilie zu investieren.
Ganz anders sieht die Situation bei Kaufinteressenten ab 35 Jahren aus. Zu diesem Zeitpunkt verfügen viele Menschen bereits über ausreichend Eigenkapital und – noch wichtiger – sie haben konkrete Vorstellungen zur Lebensplanung. „Wer zu diesem Zeitpunkt investiert, ist vor der Rente schuldenfrei, was den späteren finanziellen Spielraum ab 55 Jahren deutlich erhöht“, weiß Finanzierungsprofi Oppel, „wer in einem Alter ab 45 Jahren eine Immobilie kauft, sollte höher tilgen und mehr Eigenkapital einbringen.“ Ratsam sind daher so genannte „Volltilgerdarlehen“, die keinen weiteren Anschlusskredit erfordern.
