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Der Markt für Immobilien in München präsentiert sich stabil und mit Wertsteigerungen in vielen Segmenten. Das geht aus einer Marktanalyse des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der bayerischen Landeshauptstadt hervor. Die Analyse zeigt. Das Jahr 2009 lief für den Markt für Immobilien in München erstaunlich gut.

Die Gutachter bezifferten das Geldumsatzvolumen auf insgesamt 6,5 Milliarden Euro. Vergleicht man diese Zahlen mit dem Jahr 2008, so stellt man fest, dass im vergangenen Jahr rund eine Milliarde Euro mehr umgesetzt werden konnte. Das Jahr 2009 verzeichnete also einen Zuwachs von satten 18 Prozent. Zurückzuführen ist dieses gute Ergebnis in erster Linie auf den Markt für Wohnimmobilien in München:

Vor allem Eigentumswohnungen in München waren sehr beliebt. In diesem Segment konnte ein Umsatzplus in Höhe von 30 Prozent verbucht werden. Dies entspricht zirka 13.000 abgeschlossenen Kaufverträgen. Allerdings haben derartige Immobilien auch ihren Preis: Durchschnittlich muss der Käufer in der bayerischen Hauptstadt für eine Eigentumswohnung in einer guten Lage 340.000 Euro auf den Tisch legen. Noch besser verkauften sich 2009 lediglich Mehrfamilienhäuser in München. Sie brachten es auf eine Wachstumsrate von 44 Prozent.

Insgesamt konnten 160 Mietshäuser im letzten Jahr verkauft werden. Interessenten mussten dafür durchschnittlich zwei Millionen Euro investieren. Auch Investoren haben den Wohnungsmarkt in München für sich entdeckt und sehen darin offenbar eine sichere Finanzanlage. Sie erwarben zirka 40 Wohnanlagen und gaben durchschnittlich zehn Millionen Euro aus. Selbst Reihen- und Doppelhäuser, die wiederverkauft wurden, erzielten dem Bericht zufolge eine Preissteigerung. Der Verkaufspreis hängt hier jedoch stark von Lage, Baujahr sowie Haustyp ab.

Problemkind des Münchener Immobilienmarktes bleibt laut dem Bericht weiterhin der Bereich Gewerbeimmobilien. Hier konnte sich der Markt kaum erholen. Die Auswirkungen der Finanzkrise hinterlassen weiterhin ihre Spuren. Der Gutachterausschuss mutmaßt, dass Investoren aufgrund der Krise lieber auf Wohn- als auf Gewerbeimmobilien setzen.