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An deutschen Häusern nagt der Zahn der Zeit. Etwa die Hälfte der knapp neun Millionen Wohnungen in Nordrhein-Westfalen stammt noch aus der Zeit des intensiven Wiederaufbaus in Westdeutschland zwischen 1949 und 1977. Damals gab es jedoch noch keine einheitlichen Dämmvorschriften.

„Rechnet man die Häuser aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg hinzu, entstanden sogar fast drei Viertel der NRW-Wohnungen vor der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977“, sagt Dr. Christian Schröder, Wohnungsmarktexperte der LBS West in Münster. Jeder siebte Wohnungseigentümer in Nordrhein-Westfalen plant deshalb in den nächsten drei Jahren eine Renovierung.

Mit jährlich 100 Mrd. Euro stellen Modernisierungen inzwischen den größten Anteil der Investitionen in den Wohnungsmarkt. „Bei den Motiven steht das Energiesparen an erster Stelle“, erklärt Schröder. „Der Schock von 2008, als der Heizölpreis fast die Ein-Euro-Marke geknackt hätte, sitzt noch tief“, so Schröder, „die Erhöhung des Wohnkomforts und der Werterhalt der Immobilie sind gerade in unsicheren Zeiten weitere wichtige Triebfedern“

Größere Renovierungen erfolgen oft im Zusammenhang mit einem Eigentümerwechsel der Wohnung. Aber auch die derzeitigen Bewohner haben Wünsche und Erwartungen für ihre Immobilie. Ganz oben auf der Hitliste stehen Arbeiten an Innenwänden und Decken, gefolgt von Fußböden, Fenstern und Türen sowie der Heizungsanlage.