Jens Hilberger / Fotolia.com

Der Markt für Mietwohnungen in Stuttgart bleibt weiter konstant. Wie das Marktforschungsinstitut des Immobilienverbands Deutschland (IVD) im Rahmen einer Pressekonferenz in der baden-württembergischen Landeshauptstadt mitteilte, war tendenziell im Vergleich zu 2009 ein Trend hin zu stabilen bzw. leicht steigenden Preisen erkennbar.

„Der Markt für Immobilien in Stuttgart charakterisiert sich derzeit durch eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage“, stellt Professor Dr. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, fest, „die anhaltende Wirtschaftskrise und das fehlende Vertrauen in Bankanlagen und niedrige Zinsen rücken die Immobilie immer mehr in den Fokus. Die Griechenland-Krise hat dieser Entwicklung eine weitere Dynamik gegeben.“

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Stuttgart hat gegenüber dem letzten Jahr deutlich zugenommen. Die Preise im überdurchschnittlichen Segment legten weiter zu, während die Quadratmeterpreise in einfachen Lagen konstant blieben. Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Stuttgart liegt derzeit zwischen 1.300 und 4.800 Euro. In Spitzenlagen erreichen die Preise pro Quadratmeter bis zu 6.600 Euro – Luxus im „Ländle“.

Wesentlich begrenzter ist dagegen das Angebot an freistehenden Einfamilienhäusern in der Metropolregion Stuttgart. In attraktiven Lagen stellen die Immobilienprofis vom IVD Süd e. V. weiterhin eine recht kurze Vermarktungsdauer fest, wohingegen sich die Veräußerung von Einfamilienhäusern in einfachen Lagen durchaus schwierig gestaltet. Begehrteste Lagen sind in diesem Immobiliensegment die Wohnlagen rund um „Killesberg“, auch Bubenbad, Sillenbruch, Riedenberg, Frauenkopf, Degerloch oder Sonnenberg sind gefragt.

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Stuttgart liegen zwischen 690.000 und 3,5 Mio. Euro. Reihenmittelhäuser kamen im Frühjahr 2010 auf einen Durchschnittswert von 340.000 Euro. Absoluter Spitzenwert waren 600.000 Euro im mittleren und 1,1 Mio. Euro in Top-Lage.

Wer in Stuttgart eine Wohnung mieten möchte, kann mit stabilen Preisen rechnen. Im gehobenen Segment konnte zwar ein leichter Preisanstieg verbucht werden, aber in mittleren Lagen blieben die Preise bei Werten von 6,30 bis 16 Euro pro Quadratmeter relativ konstant.