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Immobilien in Hamburg sind begehrt – und nicht immer günstig. Die hohen Preise für Einfamilienhäuser in Hamburg zwingen vor allem junge Familien zur „Landflucht“ in die angrenzenden Bundesländer Niedersachsen und Schleswig-Holstein.Wie der “Immobilien-Kompass” von Capital aufzeigt, gibt es vor allem im Hamburger Umland noch bezahlbare Eigenheime. Gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und viel Grün machen den „Speckgürtel“ Hamburgs so attraktiv. In Orten wie Fischbek, Neu Wulmstorf oder Buxtehude entstehen derzeit zahlreiche neue Wohngebieten. Die Erweiterung der Hamburger S-Bahn-Linie S3 im Jahr 2008 bis nach Stade hat in dieser Region zusätzlich für Bewegung gesorgt. Vor allem für Familien mit Kindern ist das Wohnen auf dem Land erstrebenswert – und preiswert. Einfamilienhäuser mit Garten liegen im Hamburger Umland bei ca. 200.000 Euro.
Ebenfalls stärker angefragt sind Immobilien in Tornesch oder Norderstedt. Beide Gemeinden in Schleswig-Holstein verfügen ebenfalls über eine gute Bahnanbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Absolut trendig sind Neubauten auf kleineren Grundstücken. Nachteil für viele Orte im Hamburger Umland: Gemeinden wie Aumühle, Pinneberg oder Wohltorf können in diesem Segment aufgrund mangelnden Baulandes kaum etwas anbieten.

Villenlos in Hamburg? Während Stadtvillen in der Hansestadt preislich kaum noch erschwinglich sind, gibt es gerade in den genannten Orten eine Menge Altbau-Immobilien aus den Sechziger-, Siebziger- und Achtzigerjahren zum Kauf. Mit weitläufigen Grundstücken. Einziger Minuspunkt bei diesen Immobilien: Die meisten Häuser entsprechen nicht mehr den modernen Energiestandards und müssen in der Regel aufwändig saniert werden. Das drückt die Preise und bietet für viele Immobilieninteressenten ganz neue Perspektiven im begehrten Hamburger Umland. Häuser mit großem Grundstück sind schon ab 600.000 Euro zu bekommen, das Preisniveau für Neubauten ist dagegen stabil geblieben. Mancherorts sind die Preise sogar gestiegen.