Immobilienfinanzierung: Deutsche wissen zu wenig über Kreditarten
Immer noch kennen sich viele Deutsche kaum mit der Vielzahl an Kreditarten aus, die es mittlerweile gibt. Dies geht aus der „Baugeldstudie 2010“ des Kreditvermittlers HypothekenDiscount hervor. Begriffe wie Familiendarlehen, Realkredite, Flexkredit oder variable Darlehen für die Immobilienfinanzierung sind nach wie vor nur jedem vierten bis fünften Deutschen bekannt.
Und: Darlehensnehmer sollten sich auf Bankgespräche besser vorbereiten. „Weil es an Wissen fehlt, verzichten viele Darlehensnehmer auf passgenaue Finanzierungen, die mehr Sicherheit oder Flexibilität bringen“, sagt Kai Oppel. Der Finanzexperte ist Autor des Buches „Immobilienfinanzierung: Neue Kredite, neue Wege“ und Sprecher des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount. Wie die Online-Befragung unter mehr als 500 Teilnehmern zeigt, sind bislang nur die klassischen Finanzierungsformen Festzinsdarlehen und Vollfinanzierung für rund 65 Prozent der Befragten ein Begriff.
Variable Darlehen kennen dagegen zumindest dem Namen nach nur 23,6 Prozent. Von KfW-Kombidarlehen haben laut Befragung nur 22,6 Prozent der Teilnehmer bislang etwas gehört, einen Realkredit kennen 20,6 Prozent und die Familienhypothek lediglich 17,8 Prozent. Ein klares Manko, wie Kai Oppel befindet. „Durch mangelndes Wissen über verschiedene Finanzierungsvarianten verschenken Immobilienkäufer mitunter viel Geld“, sagt Oppel. Denn: Mit der Familienhypothek können sich Familien beispielsweise einen Kinderrabatt und Zinsanpassungsoptionen sichern, mit denen sich die Kreditrückführung der finanziellen Situation anpassen lässt. Und KfW-Kombidarlehen ermöglichen die Kreditaufnahme zu vergünstigten Konditionen.
Doch wie steht es mit dem Begriff „Forward-Kredit“? Auch mit dieser Finanzierungsform können viele Deutsche nicht viel anfangen. Nur knapp jedem Zehnten (8,5 Prozent) ist gemäß „Baugeldstudie 2010“ klar, dass man mit einem so genannten „Forward-Kredit“ frühzeitig eine Anschlussfinanzierung absichern kann – auch dann, wenn die Zinsbindungsfrist erst in einigen Jahren ausläuft. Das Wort Prolongation, ein anderer Begriff für Anschlussfinanzierung, ist ebenfalls nur knapp jedem zehnten Deutschen geläufig. Bereits in den vorausgegangenen Studien zum Thema Kreditwissen hat sich gezeigt, dass sich viele Deutsche mit Fachbegriffen aus der Welt der Immobilienfinanzierung nur unzureichend auskennen.
