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Gute Aussichten für Immobilienkäufer: Die staatliche KfW Bank bietet nach Angaben des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein für den Hauskauf und für die Sanierung Sanierer  zinsgünstige Darlehen und ermöglicht sogar Kredite mit „Minuszinsen“.

„Im Falle einer Komplettsanierung ist durch einen Tilgungszuschuss ein Plus für den Kreditnehmer möglich“, sagt Manfred Hölscher, Chef des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein. Angesichts des insgesamt gesunkenen Zinsniveaus hat die KfW reagiert und ihre Konditionen nun nochmals nach unten angepasst. „Gute Konditionen erhalten Immobilienkäufer oder Modernisierer jedoch nicht allein durch die Einbindung eines KfW-Darlehens, sondern durch die richtige Kombination verschiedener Darlehensbausteine. Denn: In fast allen Fällen ergänzt KfW lediglich ein klassisches Annuitätendarlehen“ sagt Manfred Hölscher.

Ganz wichtig: Vorab sollte man verschiedene Anbieter zu vergleichen und jeweils die Verfügbarkeit von KfW-Mitteln anfragen. „Die Erfahrung zeigt, dass viele Banken das Thema im Beratungsgespräch nicht proaktiv ansprechen, sondern nur auf Nachfrage hin – obwohl es viele Vorteile bietet“, erklärt Finanzierungsprofi Hölscher, „über den reinen Zinsvorteil des KfW-Anteils hinaus kann oft der Beleihungsauslauf des Festzinsdarlehens gesenkt werden und damit dann auch die Zinsen dieses Bankdarlehens.“

Grundsätzlich gilt bei KfW-Darlehen, die nicht direkt, sondern beispielsweise über einen  Baugeldvermittler vergeben werden: Je energieeffizienter die Immobilie, desto günstiger der Kredit. Macht der Immobilienkäufer sein Haus zum KfW-Effizienzhaus oder entschließt er sich zum Kauf eines solchen Gebäudes, dann das Programm „Energieeffizient sanieren“ (Nummer 151) in Anspruch genommen werden. Damit ist für den Finanzierenden neben extrem günstigen Zinsen auf bis zu 75.000 Euro auch ein Tilgungszuschuss von bis zu 15 Prozent der Darlehenssumme drin. „So muss unter dem Strich eine niedrigere Summe zurückbezahlt werden als vorher aufgenommen wurde“, ergänzt Manfred Hölscher. Allerdings sei dafür ein relativ hoher Aufwand nötig, um den Standard eines KfW-Effizienzhauses zu erreichen. Neben sehr guter Dämmung umfasst dies in der Regel auch Heizungserneuerung, Fensteraustausch und Lüftungseinbau.