Immobilienfinanzierung: Günstig wie nie? / Fotolia.com

Die Zinsen für Baugeld befinden sich derzeit auf Rekord-Tiefstand. Gut für Immobilienkäufer: Ein entsprechender Mix aus verschiedenen Darlehen kann in dieser Situation noch einmal zu verbesserten Konditionen führen.

Die Gelegenheit ist mehr als günstig. Die Bauzinsen sind weiterhin auf Rekordtiefstand. Dennoch raten Experten Immobilienverkäufer gerade jetzt, sich bei der Kreditaufnahme nicht auf das erstbeste Finanzierungsangebot verlassen. Der Vergleich kann sich lohnen. Wie der Baugeldvermittler HypothekenDiscount (Mannheim) mitteilt, kann es durchaus lukrativ sein, bei der Finanzierung einer Immobilie auch staatliche Fördermöglichkeiten und so genannte Produktkombinationen mit in die Planungen einzubeziehen.

Bei der Finanzierung einer Immobilie denken viele Interessenten zuerst an einen Immobilienkredit. „Dies ist auch im aktuellen Zinstief sinnvoll, da Darlehen zu Konditionen von unter 3,5 Prozent aufgenommen werden können“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount, „allerdings kann es in einigen Fällen ratsam sein, dieses klassische Festzinsdarlehen durch bestimmte Finanzierungsbausteine zu ergänzen.“ Denn: Wer einen klassischen Kredit mit einem variablen Darlehen, mit Fördermitteln der KfW oder mit einem Privatdarlehen kombiniert, kann in vielen Fällen die Gesamtzinsen für die Finanzierung noch einmal senken.

Bei Produktkombinationen profitieren Bauherren jedoch auch von mehr Flexibilität. Die Einbindung verschiedener Darlehenstranchen hat den Vorteil, dass die Zinsen für die variable Tranche aktuell bei lediglich etwa 2,5 Prozent liegen. Dadurch wird der Mischzins erheblich verbessert. Vor allem aber kann dieser variable Kreditbaustein im Drei- oder Sechsmonatstakt in beliebiger Höhe oder sogar komplett getilgt werden. Voraussetzung: Der Kreditnehmer investiert etwa in einen Bonus oder in sonstige Sonderzahlungen und Geldzuflüsse zur Kreditrückführung.