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Bauherren profitieren immer stärker von anhaltenden Marktturbulenzen. Immobilienkäufer und Häuslebauer können in Deutschland so günstig Kredite aufnehmen wie nie zuvor. Wie eine Erhebung des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount unter mehr als 70 Banken, Sparkassen und Versicherungen ergab, liegen die Bestkonditionen für klassische Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindung über zehn Jahre derzeit bei 3,25 Prozent effektiv.

Selbst Darlehen mit 20-jähriger Zinsbindung liegen angesichts  Wirtschafts- und Finanzkrise bei deutlich unter vier Prozent. ,,Allein in den vergangenen drei Monaten sind die Zinsen für 10-jährige Zinsbindungen um knapp 0,5 Prozentpunkte gefallen. Damit wurde das 50-Jahrestief aus dem Jahr 2005 geknackt. Wer im Mai einen 200.000-Euro-Kredit aufnimmt, spart insgesamt 8.000 Euro gegenüber Februar“, erklärt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount (Mannheim). „Die Zinsen befinden sich seit Wochen im freien Fall. Deshalb ist die monatliche Rate für einen Immobilienkredit mittlerweile für viele Deutsche kaum höher als die Monatsmiete. Der Immobilienkauf rückt daher für immer mehr Mieter in greifbare Nähe.“
 
Beispiel: Wer über Eigenkapital verfügt und aktuell einen Kredit über 200.000 Euro aufnehmen möchte, kann sein Darlehen theoretisch mit einer monatlichen Rate von 700 Euro bedienen – wenn er mit einer Tilgung von einem Prozent startet. Finanzierungsprofis raten daher Kreditnehmern, zu Anfangstilgungen von mindestens zwei Prozent oder mehr. Denn: Bei einer einprozentigen Rückführung dauert die Kreditrückzahlung bis zu 44 Jahre. Eine Starttilgung von vier Prozent würde zwar die monatliche Kreditbelastung auf 1.200 Euro erhöhen, dafür wäre der Kreditnehmer jedoch nach 18 Jahren schuldenfrei. „Eine hohe Anfangstilgung ist im Zinstief ein Muss. Sie spart nicht nur Zinskosten. Sie ist auch ein Garant dafür, dass der Kreditnehmer die Aufwendungen selbst dann schultern kann, wenn die Kreditzinsen nach Ablauf der Zinsbindung steigen sollten“, sagt Oppel.