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Bürogebäude mit Nachhaltigkeitszertifikat boomen, Gewerbeflächen ohne einen solchen Ausweis sind dagegen schwer zu vermitteln. Das könnte für Anleger, die schon vor Jahren in Immobilienfonds investiert haben, zum Problem werden, denn damals spielten solche Zertifikate bei Gebäuden kaum eine Rolle. Ob die Bauten zum kalkulierten Preis zu verkaufen sind, ist deshalb fraglich.

Anleger von Immobilienfonds spekulieren auf die Wertsteigerung von Objekten, deren Verkauf soll für den großen Gewinn sorgen. Während der Laufzeit halten Mieteinnahmen die Anteilseigner bei Laune. Schlechte Laune könnten allerdings die Anleger einiger alter Immobilienfonds bekommen, deren Portfolios in den nächsten Jahren verkauft werden sollen. Durch die mangelhafte Umweltbilanz der Gebäude stehen laut Financial Times Deutschland (FTD.de) die Chancen schlecht, mit deren Verkauf  hohe Gewinne zu machen.

Zwar werden Fondsimmobilien vor dem Verkauf pflichtgemäß renoviert, ein entsprechendes Budget ist in den meisten Fällen eingeplant. Die Summe übersteigt in der Regel jedoch nicht ein oder zwei Jahresmieten. Ob solch ein Betrag ausreicht, um ein herkömmliches Bürogebäude energieeffizient umzubauen, ist zweifelhaft.

Zum Vergleich: Als die Deutsche Bank ihre 30 Jahre alten Bürotürme in Frankfurt renovieren ließ, kostete das 200 Millionen Euro und damit mehr als sechs Jahresmieten.