Immobilienpreise 2010: Günstiges Wohneigentum nur auf dem Land?
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Die Kaufpreise für Wohneigentum in Großstädten und Metropolen steigen in Deutschland weiter an. In kleineren Städten sind sie hingegen stabil bis leicht rückläufig. Das teilte der Immobilienverband Deutschland (IVD) mit. Die Immobilienprofis des IVD sehen in deutschen Großstädten zudem einen Mangel an kleinen Wohnungen und erwarten für das Jahr 2010 in Großstädten und Metropolregionen einen Anstieg der Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen aus dem Neubau.
„Vermehrte Zuzüge in die Ballungsräume und ein Anstieg der Haushalte hinterlassen ihre Spuren. Miet- und Kaufpreissteigerungen sind die logische Folge“, sagt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD Bundesverbands aus Berlin. Der zu geringe Neubau von Mietwohnungen bleibt vor allem in den Ballungsgebieten eine Problemzone der deutschen Immobilienwirtschaft. Hier sehen die Experten des IVD vor allem die Politik in der Pflicht. „Ohne gesetzgeberischen Impuls wird der Neubau von Wohnungen nicht nachhaltig anziehen“, sagt Jürgen Michael Schick. Der dringend erforderliche Neubau von Wohnungen, vor allem in den Ballungsgebieten, so der Immobilienexperte, werde nicht ausreichend stimuliert. Die Folge: Der fehlende Neubau sorgt für steigende Immobilienpreise.
Für die Immobilienpreise erwartet der IVD im Jahr 2010 vor allem in deutschen Großstädten Steigerungen. In kleineren Städten, im ländlichen Raum sowie in Abwanderungsgegenden werden die Preise stabil bis leicht rückläufig sein. Die preislichen Veränderungen werden nach Informationen des Immobilien-Spitzenverbandes im Vergleich zum Jahr 2009 im Schnitt bei ein bis zwei Prozent liegen. „Eine verstärkte Nachfrage erfahren mittlere und gute Lagen in den Ballungsräumen“, prognostiziert Schick. Das Segment Luxusimmobilien bewegt sich nach Einschätzung des IVD in etwa auf dem Niveau des Jahres 2009. Im Segment Eigentumswohnungen rechnet man insbesondere beim Neubauangebote mit Preissteigerungen. Bei Eigentumswohnungen im Bestand geht der IVD dagegen von einer stagnierenden Preisentwicklung aus.
