Pflegeheim, © Wikimedia Commons/Joachim Köhler

Der demografische Wandel hat durchaus positive Züge – jedenfalls in den Augen von Investoren und Immobilienentwicklern. Denn immer mehr ältere Deutsche brauchen Wohnraum, der ihren Bedürfnissen angepasst ist. Steigt die Nachfrage, sind bei Seniorenimmobilien höhere Mieten und höhere Renditen möglich.

Laut Kuratorium Deutsche Altershilfe (KDA) wird die Zahl der über 80-Jährigen in Deutschland bis 2030 von 4,1 auf 6,4 Millionen steigen. Im Jahr 2050 könnten es bereits zehn Millionen sein. Schon jetzt gibt es zu wenig barrierefreien Wohnraum in Deutschland, momentan entsprechen laut Handelsblatt nur etwa ein Prozent der Wohnungen den Bedürfnissen von alten Menschen. Auch Pflegeheim-Plätze werden gebraucht – bis 2030 voraussichtlich bis zu 320.000.

Was Sozialverbänden große Sorge bereitet, macht so manchen Investor froh. Denn Immobilien für ältere Deutsche – ob für das eigenständige oder betreute Wohnen – sind eine Anlage mit viel Potenzial. Besonders Pflegeheime sind begehrte Objekte, denn die versprechen eine weitaus höhere Rendite als Wohnimmobilien. Jedoch kommt es bei den Unterbringungen für Pflegebedürftige auch für Investoren stark auf deren Qualität an. Denn nur Objekte, die den Bewohnern eine hochwertige Versorgung bieten, in einer Region mit guter Infrastruktur liegen und keinem hohen Wettbewerbsdruck unterliegen, sind finanziell attraktiv. Das zeigte auch die Auslastung der Pflegeheime in den vergangenen Jahren: Obwohl ein weitaus höherer Bedarf vorhanden ist, waren 2009 und 2010 laut Handelsblatt nur 86,6 Prozent der Pflegeheim ausgelastet. Grund: In vielen mangelt es an guter Versorgung und Ausstattung.