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Der wirtschaftliche Aufschwung ist mittlerweile in der bayrischen Hauptstadt angekommen. Die Nachfrage nach Büroflächen in der Münchner Innenstadt ist deshalb kräftig angestiegen.

160.000 Quadratmeter haben die Berater der Bürovermietungsagenturen von Januar bis März 2011 vermittelt. Das ist ein Zuwachs von zwölf Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr. Die Hälfte aller Mieter hat sich für ein Büro mit einer Fläche bis 1000 Quadratmeter entschieden. Die Nachfragen kommen aus allen Branchen – laut Branchenkennern ein Zeichen dafür, dass die Krise überwunden ist.

Auch für den weiteren Verlauf des Jahres sind die Berater optimistisch. „Derzeit sind allein fünf Großgesuche über Flächen mit mehr als 10.000 Quadratmetern am Markt, und zwar von Interessenten, die auch wirklich einen Vertrag abschließen und nicht nur den Markt sondieren wollen“, sagt Nico Jungnickel, verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft von Savills in München, handelsblatt.com gegenüber. Branchenexperten rechnen damit, dass sich bis Jahresende für 570.000 bis 610.000 Quadratmeter Mieter finden.

Am begehrtesten sind Büroflächen innerhalb des Mittleren Rings. In dieser Lage werden die Flächen bereits wieder knapp. Daher müssen Mieter und Investoren auf lange Sicht wieder tiefer in die Tasche greifen. 70.000 Quadratmeter stehen in der Innenstadt leer und nur wenige Neubauprojekte sind in Planung.