Nebenkosten für Büroimmobilien sind so hoch wie nie
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Die Nebenkosten für Büroimmobilien in Deutschland sind auf einem historischen Höchststand. Zwar sind sie im Vergleich zum Vorjahr um nur rund ein Prozent gestiegen. Doch trotz des geringen Anstiegs liegen die Ausgaben für Strom, Wasser und Heizung auf einem Allzeithoch.
Zu diesem Ergebnis kommt das Finanz-, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen Jones Lang LaSalle in seiner Oscar-Studie 2012. Der Studie liegen die Daten für den Abrechnungszeitraum 2011 zugrunde. Dabei sind es vor allem die Kosten für Heizung, die den höchsten Anteil der Kosten und auch die höchste Steigerung im Vergleich zum Vorjahr aufweisen. Etwas weniger als noch vor einem Jahr geben die Nutzer von Büroimmobilien für die Gebäudereinigung aus. Gestiegen sind auch die Kosten für Versicherungen.
Dabei entwickelten sich die Nebenkosten 2011 in den fünf Metropolen Düsseldorf, München, Hamburg, Berlin und Frankfurt am Main unterschiedlich. Den höchsten Anstieg der Nebenkosten gibt es in Frankfurt. Dort stiegen die Ausgaben für Nebenkosten im Durchschnitt um vier Prozent. Der Durchschnittswert beträgt in der Mainmetropole 3,57 Euro pro Quadratmeter und Monat. In Düsseldorf und München gingen sie hingegen sogar leicht zurück. So zahlten Nutzer von Büroimmobilien in Düsseldorf im Durchschnitt 3,34 Euro pro Quadratmeter im Monat. In München waren es 3,54 Euro. In Hamburg und Berlin verteuerten sich die Nebenkosten für Büroimmobilien nur geringfügig.
Mit den Heizkosten machen öffentliche Abgaben und Wartungskosten den höchsten Anteil aller Nebenkosten aus. Je nach Region machen diese drei Positionen in der Nebenkostenabrechnung zwischen elf und 17 Prozent der Gesamtkosten aus.
Unterm Strich legen die Nutzer von Büroimmobilien in Frankfurt am Main das meiste Geld auf den Tisch. Werden die durchschnittliche Büromiete und die Nebenkosten zusammengerechnet, zahlen Nutzer von Büros im Durchschnitt 21,58 Euro pro Quadratmeter für ihre Gewerbeimmobilien. Hamburg ist das zweitteuerste Pflaster, dort werden 18,09 Euro im Monat pro Quadratmeter fällig. In München sind es 17,83 Euro pro Quadratmeter im Monat.
