© Fotolia.com/Thomas Aumann

Seit Monaten können sich Bauherren und Immobilienkäufer über niedrige Bauzinsen freuen. Wie sich die Zinsen im nächsten Jahr entwickeln werden, ist jedoch unter Experten umstritten.

Weil das Ausfallrisiko von den Ratingagenturen als sehr niedrig eingestuft wird, investieren viele sicherheitsbedürftige Anleger in deutsche Staatsanleihen. Das sorgt für niedrige Renditen bei den Papieren und diese sind wiederum die entscheidende Größe für die Konditionen bei Baufinanzierungen.

Im Durchschnitt liegen die Renditen für börsennotierte Bundeswertpapiere bei 1,7 Prozent. (Zum Vergleich: Für spanische und italienische Anleihen gibt es zwischen sechs und sieben Prozent – nur mit solch hohen Zinsen können die schuldengebeutelten Staaten noch Anleger zum Kauf animieren.) Als Folge liegen laut Manager Magazin in Deutschland auch die Zinsen für Baufinanzierungen mit zehnjähriger Laufzeit im Schnitt bei niedrigen 3,3 Prozent. Ob diese für einzelne Bauherren ebenfalls so günstig ausfallen, hängt letztlich von deren persönlicher Bonität ab.

Die Experten sind sich jedoch uneinig, wie die Entwicklung in naher Zukunft verlaufen wird. „Die Zinsen werden auch mittelfristig so niedrig bleiben, denn – wie auch die jüngste Leitzinssenkung nochmal verdeutlich hat – die EZB setzt alles daran, die Zinsen in Euro-Land grundsätzlich sehr tief zu halten“, sagte Christian Kraus, Sprecher des Baufi-Vermittlers Interhyp, dem Manager Magazin.

Anders rechnet Stephan Gawarecki, Vorstand von Dr.-Klein: „Zwei Entwicklungen deuteten schon im November an, dass die Talfahrt der Finanzierungskosten möglicherweise bald ein Ende hat”, sagt er dem Manager Magazin. „Zum einen blieb der Bund auf Staatsanleihen im Wert von rund 2,1 Milliarden Euro, die er neu ausgeben wollte, sitzen. Die fehlende Nachfrage deutet darauf hin, dass Investoren auch von Deutschland künftig eine höhere Rendite erwarten.”