„Was Kostas?“ – So wirkt die Griechenland-Krise auf die Immobilienfinanzierung
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Billiger bauen dank Griechenland? Schon möglich, denn die Zinsen für kurzzeitig angelegte Hypothekendarlehen zur Immobilienfinanzierung bewegen sich aktuell auf historisch niedrigem Niveau.
Bleibt die Lage in Europa weiterhin angespannt, dann ist auch bei längeren Darlehensbindungen mit einer Zinssenkung zu rechnen. Das berichtet der „Immobilien-Kompass“ von Capital. Die jüngste Entwicklung in Europa hat gezeigt: Je unsicherer sich die Lage in Griechenland, Portugal, Spanien, aber auch in Irland gestaltete, desto niedriger wurden die Zinsen für Baugeld. „Die Menschen wissen nicht wohin mit dem Geld, so flüchten viele in Deutsche Bundesanleihen“, sagt Max Herbst von der FMH Finanzberatung gegenüber Capital, „das drückt das allgemeine Zinsniveau in Deutschland. Somit können sich Baugeldanbieter so billig refinanzieren wie nie und geben dies auch an die Kunden weiter.“
Aktuell sind Zinsen für ein Hypothekendarlehen mit fünf Jahren Laufzeit auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten. Selbst in der oft zitierten „Niedrigzinsphase“ von 2005 lag das Zinsniveau nicht tiefer. Beispiel: Wer heute eine Finanzierung über 150.000 Euro abschließt, zahlt bei einer Beleihung von 70 Prozent effektiv 2,96 Prozent. Mit einer Tilgung von fünf oder gar sechs Prozent und einem höheren Anteil an Eigenkapital geht es nach Angaben des Baugeldvermittlers Hypotheken Discount sogar auf 2,5 Prozent. Resultat: Diese Variante bringt am Ende der fünfjährigen Laufzeit fünf Jahre eine deutlich geringere Restschuld mit sich. Wie das Unternehmen aus Mannheim berechnet hat, bleibt von den zur Immobilienfinanzierung aufgenommenen 150.000 Euro eine Restschuld von rund 100.000 Euro. Wer einen Tilgungssatz von einem Prozent wählt, kommt gerade mal auf 140.000 Euro. Allerdings eignet sich diese Art der Finanzierung nur für Bauherren, die schnell viel tilgen können.
Häuslebauer mit kleinem Budget sollten sich für einen Kredit mit längerer Laufzeit entscheiden. Denn: Auch bei Zinsbindungen bei Krediten mit zehn oder gar 15 Jahren Laufzeit rechnen Experten wie Max Herbst auch weiterhin mit sinkenden Sätzen. „Wir sind etwa bei zehnjährigen Darlehen noch 0,1 Prozentpunkte vom Allzeittief entfernt“.
